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億達中國高級副總裁于大海:疫情后產城項目拓

作者: 嘟嘟動漫網 發布時間: 2020年05月01日 14:32:00

  原標題:億達中國高級副總裁于大海:疫情后產城項目拓展會出現新維度 城市治理能力更受關注

  本報記者 方超 童海華 北京報道

  后疫情時代,產業地產的發展備受關注。

  “作為產城企業應該隨時具備應對‘黑天鵝’的能力?!?月28日,億達中國高級副總裁于大海在《疫情后的產城融合變局及新趨勢》線上沙龍上如此表示,這場《中國經營報》主辦的線上會議,因會聚企業大咖、知名學者而受到外界關注。

  于大海認為,此次疫情不僅對企業當前的復工復產產生影響,亦會對產城企業的未來項目拓展、數字化進程等方面帶來新的思考。其表示,醫療資源豐富、綜合治理能力強的城市未來會更受市場關注。

  “摒棄一味追求速度和規模的粗放發展模式,讓不可再生的土地資源在產業可持續發展的過程中發揮最大的價值;擺脫單一租售模式的束縛,長期服務于客戶并為客戶不斷創造價值的過程中尋求新的效益增長點?!睂τ诋a業地產未來發展趨勢,于大海如此表示。

  招商模式或迎新趨勢

  不同于單一企業,作為服務于眾多企業的產業園區運營商,如何應對疫情沖擊啟動復工復產,無疑備受關注。

  相關信息顯示,億達中國是一家集園區開發、園區運營、物業管理等業務于一體的綜合性集團化企業,已在全國20余個城市先后開發和運營了大連軟件園、武漢軟件新城、北京中關村壹號等40余個商務園項目,并于2014年在港交所上市。

億達中國高級副總裁于大海:疫情后產城項目拓

億達中國高級副總裁于大海

  “截至目前,億達園區內沒有一例新冠肺炎的病例出現?!眱|達中國的“抗疫”表現無疑堪稱優秀,于大海在抗疫經驗分享中表示,億達中國“抗疫”“起步早、判斷準,統一標準、執行有力,同時密切依靠政府,依靠客戶”。

  作為運營管理產業面積逾1200萬平方米的行業領頭羊企業,億達中國又是如何按下復工復產“快捷鍵”的呢?

  對此,于大海以疫情中心的武漢軟件新城舉例稱:“作為一個在武漢規模大,影響力高的園區項目,武漢軟件新城早在3月初就已經聯合全體企業客戶一道成立了線上云復工平臺,在線上免費開放基礎技術支持,在線下重點布局智能防控?!?/p>

  “進入常態化防控階段后,應該在前一個階段的基礎上,以更加嚴謹的態度,更加科學的手段,更加有效的方法和更加合理的成本,在疫情防控與復工復產之間做好平衡?!庇诖蠛H绱吮硎?。

  正如網絡直播、無人配送等行業,在疫情下迎來新機遇,那這次疫情對整個園區業務,以及產城業務又會帶來哪些影響呢?

  “未來產城業務的項目拓展和企業客戶選址將出現新的維度?!庇诖蠛7治龇Q,過去大家更多關注的是所到城市的GDP、人口、教育資源、產業基礎等要素,“現在我們可能又增加了兩個很重要的要素,一個是醫療發達程度,另一個就是城市的治理能力”。

  于大海同時認為,產城運營企業未來在招商模式上也會有一些新的趨勢。

  “這次疫情的到來,使得傳統的行商招商、會議招商、活動招商停步了?!钡?,線上推廣方式如“易達云圖的客戶選址云服務平臺極大地方便了招商方和客戶方之間的對接”。

  除此之外,于大海表示,園區運營的數字化進程將會進一步加快,低密度花園式的商務園區會在未來市場上更加受到歡迎。其同時表示,還應該關注5G、人工智能等新興產業領域的市場機會。

  “無論是產業新城也好,產業園區也好,疫情之后要在這兩個關鍵點上有作為?!敝袊鐣茖W院學部委員、中國經營報社社長金碚也表示,其相信產業園區或產業新城,“一定會成為經濟全球化過程中的產業集聚地”。

  “向產業合伙人轉變”

  作為地方經濟發展的重要承載體,產業園區如何盤活區域經濟,一直以來都是各界關注的焦點之一。

  而作為一家有22年產業園區開發與運營歷史的企業,億達中國無疑具備相當豐富的經驗。相關信息顯示,1998年,彼時國內對軟件產業園區的認知和理解尚處在模糊狀態之時,“大連軟件園蹣跚起步,億達中國由此投身產城融合”。

  于大海也以此分享道,在20世紀90年代中期,億達中國就考慮在已形成房地產開發優勢的基礎上,“怎樣選取一個產業方向,它是未來國家大力支持的,政府高度認可的,對城市有持續貢獻,對企業發展有巨大價值的這樣一個方向”。

  此后,在“結合大連的地緣和人才資源的優勢,經對發達國家成熟園區的多輪考察,最后形成了這樣一個產業方向,就是要做軟件和信息服務業”。于大海認為:“這和當時大連市委市政府的目標和訴求是不謀而合的?!?/p>

  而億達中國的選擇,在成就自身的同時,也帶動了大連軟件產業的騰飛。

  于大海介紹:“發展到今天,大連軟件園已經成為中國軟件產業集聚度最高、世界500強企業最多、國際化色彩最濃厚的一個專業園區?!比缃褚呀浘奂疘BM、埃森哲等60余家世界500強企業在內的近千家軟件企業。

  在通過園區和產城項目更好發展區域經濟的過程中,又有哪些值得關注的地方呢?

  “產業思維和工匠精神是靈魂,選準產業方向是前提,做好運營服務是核心,政府引導支持是保障?!庇诖蠛?偨Y道。

  此外,在追求高質量發展的當下,產城企業如何實現經濟效益和社會效益的平衡也頗受外界關注。

  “產業地產的目的是要以發展產業為目標,以地產開發和園區運營為手段,最終實現地產開發和區域經濟形成良性互動的商業模式?!庇诖蠛H绱吮硎?,“我們很早提出從園區運營商向產業合伙人轉變,就是通過為客戶提供產業資源池、跨界生態圈以及產業投資服務,與它們深度捆綁在一起,從而分享企業客戶發展的成果?!?/p>

  作為盤活區域經濟的重要驅動力,產城運營企業在帶來綠色發展、創新層級躍升等潛移默化的變化之外,企業的一系列社會公益行為,無疑是更為外界所直接感受的。

  “企業通過發展主業創造社會效益的同時,更要注重自身對社會效益主動地付出?!庇诖蠛1硎?,連續舉辦25年的億達之聲新年音樂會,為160余所鄉村小學捐建音樂教室,惠及鄉村兒童6萬余名,高雅藝術回報社會,形成了對中國社會有獨特貢獻價值的企業社會責任模式。

  “最終體現在億達產、城、人的發展理念,以項目所在城市為基礎,承載產業載體,發展產業經濟,推動城市規劃升級,引領地域文化發展,助力社會發展成果全民共享?!庇诖蠛W詈笕绱吮硎?。

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